Oppervlakte
In de Catalogus BAG 2018 is voor de oppervlakte de volgende definitie opgenomen:
De gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject in gehele vierkante meters.
Het meten van de oppervlakte
Alleen de gebruiksoppervlakte die bij het verblijfsobject hoort, wordt ingemeten. Voor de BAG wordt dus eerst het verblijfsobject afgebakend en vervolgens wordt de gebruiksoppervlakte van dat verblijfsobject bepaald. De BAG hanteert voor het meten van de gebruiksoppervlakte de norm NEN 2580:2007. Voor woningen doet de WOZ dit ook. Om de praktische toepasbaarheid van deze norm te verbeteren heeft de Waarderingskamer samen met onder andere makelaars en taxateurs een meetinstructie voor woningen ontwikkeld. De BAG onderschrijft het gebruik van deze meetinstructie voor woningen.
Let op: In de meetinstructie is aangegeven dat de BAG-oppervlakte bestaat uit de som van de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Hiervan is sprake als de overige inpandige ruimte een binnendoor bereikbare binnenruimte van een verblijfsobject betreft.
Als de overige inpandige ruimte niet binnendoor bereikbaar is, telt deze voor de BAG niet mee bij het verblijfsobject en daarmee ook niet bij de gebruiksoppervlakte. Zie bijv. ook 'Voorbeeld 1.4 - Woning met verbonden garage' in het artikel 'Wanneer is een bouwwerk exclusief ondersteunend aan het bouwwerk waartegen het rechtstreeks is aangebouwd?', waarbij twee bestaande panden (woning en garage) worden verbonden met een tussenstuk zonder dat de panden binnendoor bereikbaar worden gemaakt.
Een binnenruimte hoeft niet binnendoor bereikbaar te zijn als een binnenruimte en een woning bij de totstandkoming aan elkaar worden gebouwd. Ze vormen dan samen één pand als de ruimte als exclusief ondersteunend gebouw tegen de woning is aangebouwd. Het maakt daarbij niet uit of de ruimte alleen bereikt kan worden door in de openlucht te komen. De gebruiksoppervlakte van de binnenruimte telt vervolgens mee, omdat de ruimte onderdeel is van het verblijfsobject. Zie hiervoor ook 'Voorbeeld 1.1 - Woning met aangebouwde garage' in het artikel 'Wanneer is een bouwwerk exclusief ondersteunend aan het bouwwerk waartegen het rechtstreeks is aangebouwd?'.
Voor meer informatie en voor de beantwoording van veelgestelde vragen met betrekking tot oppervlakte, kunt u terecht op de website van de Waarderingskamer.
Let op: De uitleg in de lijst met veelgestelde vragen bij de meetinstructie over het reguleren van het binnenklimaat bij serres is vooral een interpretatie vanuit de WOZ. Vanuit de Wet bag is er geen criterium dat voorschrijft dat de binnenruimte alleen onderdeel is van het verblijfsobject als het binnenklimaat goed gereguleerd kan worden. Voor de BAG speelt het reguleren van het binnenklimaat geen rol bij de afbakening.
Gerelateerde artikelen met betrekking tot dit attribuut:
- Hoe bepaal ik welke gegevens in een levenscyclus van een object geldig zijn?(2023-10-05)
- Dit artikel beschrijft de onderdelen van het historiemodel, bijzondere tijdstippen en het bepalen van de geldige levenscyclus van een object.
- Hoe ontstaan niet BAG en inactieve voorkomens?(2023-10-05)
- Voorkomens met een tijdstip 'niet BAG' zijn voorkomens die in zijn geheel niet meer aanwezig zijn bij de bronhouder. Inactieve voorkomens zijn voorkomens die nog wel bij de bronhouder aanwezig zijn, maar die inmiddels zijn ingetrokken.
- Hoe verhouden objecttypen in de BAG zich tot objecttypen in andere (geo)basisregistraties?(2023-07-12)
- Om aan te geven hoe vergelijkbare gegevens van (nagenoeg) hetzelfde object zich tot elkaar verhouden, is de samenhang van de verschillende objecttypen in de BRK, WOZ, BAG en BGT geïllustreerd in drie interactieve voorbeelden.
- Hoe wordt de geometrie van een pand met bewegende delen bepaald?(2018-07-09)
- Alle bewegende delen worden weggelaten of 'eraf gehaald'. Daar waar door het eraf halen gaten ontstaan, wordt gedaan alsof die gaten er niet zijn.
- Hoe wordt een splitsing van panden in de BAG verwerkt?(2021-06-29)
- Een bestaand pand kan dusdanige bouwkundige wijzigingen ondergaan dat het wordt opgesplitst in twee afzonderlijke objecten.
- In hoeverre kan een gemeente aansprakelijk gesteld worden voor onjuiste gegevens in de BAG?(2021-11-17)
- Zolang een gemeente als bronhouder zorgvuldig handelt in de registratie van een gegeven in de BAG, kan er geen sprake zijn van aansprakelijkheid.
- Indien ingemeten geometrie beschikbaar komt voordat de bouw of verbouw gereed gemeld is, hoe dien ik dat dan in de BAG te verwerken?(2019-01-21)
- Het beschikbaar komen van de geometrie geldt in dit geval ook als melding dat de bouw is gestart. Bij gereedmelding wordt de status 'In gebruik (niet ingemeten)' overgeslagen en wijzigt de status direct naar 'In gebruik'.
- Kan een verblijfsobject in meerdere panden liggen?(2021-01-28)
- Het is mogelijk dat een verblijfsobject zich na een verbouwing uitstrekt over meerdere aaneengesloten panden.
- Met welke frequentie dienen gemeenten de geometrie in de BAG bij te houden?(2018-07-01)
- De BAG schrijft voor dat gemeenten geometrie continu moeten bijhouden. Binnen vier werkdagen na het nemen van een besluit (oftewel de datum van het brondocument) moeten de gegevens zijn verwerkt in de registratie van de bronhouder.
- Moet een open balkon of galerij meegenomen worden in de geometrie van de BAG?(2022-11-17)
- Open balkons en galerijen waarbij geen sprake is van 'enig bouwvolume' (tenminste één verdieping boven of onder het balkon of de galerij) worden niet meegenomen bij de afbakening van de geometrie van panden in de BAG.
- Waarom is er gekozen voor gebruiksoppervlakte in de BAG?(2018-07-01)
- Hiervoor zijn verschillende argumenten, waaronder de argumenten dat oppervlakte meer 'spreekt' dan inhoud en dat ook de WOZ-taxaties verplicht gebaseerd zullen worden op de gebruiksoppervlakte.
- Wanneer is een bouwwerk exclusief ondersteunend aan het bouwwerk waartegen het rechtstreeks is aangebouwd?(2024-08-29)
- Toelichting op de begrippen exclusief ondersteunend en totstandkoming aan de hand van verschillende voorbeeldsituaties.
- Wat is de inhoudelijke betekenis van de verschillende soorten in onderzoek?(2020-07-21)
- Dit artikel licht met behulp van een tabel de inhoudelijke betekenis van de soorten in onderzoek toe.
- Wat is het verschil tussen actieve voorkomens, actuele voorkomens en huidige voorkomens?(2020-04-14)
- Dit artikel legt het verschil tussen de verschillende voorkomens uit en illustreert dit verschil met behulp van een afbeelding.
- Wat te doen met panden en verblijfsobjecten als twee panden worden samengevoegd of door een verbouwing aan elkaar komen te liggen?(2019-12-02)
- Bij het samenvoegen van panden dient gekeken te worden naar de geometrie van (een van) beide panden en naar de afbakening van verblijfsobjecten.
- Welke gevolgen heeft de invoering van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor de BAG?(2024-02-27)
- Meer informatie over de gevolgen van de invoering van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor de BAG is te vinden op de speciale webpagina op Geobasisregistraties.nl.
- Welke populatie van objecten wordt geselecteerd in de berekeningen in het Kwaliteitsdashboard?(2023-05-17)
- Dit artikel licht toe wat wordt verstaan onder actieve objecten, actuele objecten en huidige objecten.
